Vendre une maison pendant un divorce

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vendre une maison pendant le divorce

Jusqu'à 50% des mariages se terminent par un divorce, donc si vous vivez un divorce en ce moment, vous avez de la compagnie. Au fur et à mesure du divorce, vous constaterez probablement que certains problèmes sont plus urgents et vitaux que d'autres. Vous et votre futur ex-conjoint devez discuter de la façon dont vous gérerez la garde et la garde des enfants après la séparation. Si vous possédez une propriété ensemble, comme une maison, vous devrez également décider quoi en faire. Selon votre situation financière, un partenaire peut garder la maison après le divorce, ou vous pouvez choisir de vendre la maison et de diviser le produit de la vente.

Si vous décidez de vendre votre maison pendant un divorce, vous devez répondre à certaines questions. Est-ce que vendre la maison d'abord ou passer par le divorce est la meilleure option? Comment la vente de votre maison à la suite d'un divorce affectera-t-elle vos impôts? Enfin, votre ex-conjoint peut-il forcer la vente de votre maison lors d'un divorce? En savoir plus sur ce à quoi vous pouvez vous attendre lorsque vous vendez votre propriété dans le cadre du processus de divorce.

Vaut-il mieux vendre une maison avant ou après un divorce?

vaut-il mieux vendre une maison avant ou après le divorce

Il y a des avantages et des inconvénients à vendre votre maison avant que votre divorce ne soit finalisé. Il y a aussi des avantages et des inconvénients à s'accrocher à la maison et à la vendre après le divorce. Peut-être que le plus grand avantage de vendre la maison avant la fin de votre divorce est de vous donner, ainsi qu'à votre ex-conjoint, une chance de recommencer à zéro. Aucun de vous ne continuera à vivre dans une maison qui est probablement pleine de souvenirs, bons et mauvais. Selon les conditions du marché, le montant que vous devez encore sur l'hypothèque et la valeur de votre maison, vous pourriez tous les deux repartir avec une somme d'argent importante à utiliser pour commencer votre nouvelle vie.

Les impôts sont une autre raison pour laquelle vous pourriez préférer vendre votre maison avant votre divorce. Si vous gagnez de l’argent en vendant votre maison, jusqu’à 250 000 $ du gain sont exonérés de l’impôt sur les gains en capital si vous êtes célibataire. Si vous vendez la maison alors que vous êtes toujours légalement marié, l'exemption est de 500 000 $. Pour être admissible à l'exemption, vous devez vivre dans la maison pendant au moins deux des cinq dernières années. Si vous déménagez et qu'il faut des années à votre ex-conjoint pour vendre, vous pourriez ne pas être admissible à l'exemption au moment de la vente.

Attendre de vendre votre maison jusqu'à la fin du divorce peut être une bonne idée s'il y a beaucoup d'émotions impliquées dans le processus de divorce. Si vous préférez ne pas parler à votre futur ex-mari ou si vous avez des difficultés à accepter, il peut être difficile de vendre votre maison. Bien que vous ne souhaitiez pas être ami avec votre ex, le temps peut guérir de nombreuses blessures. Quelques mois ou même un an après votre divorce, vous et votre ex pourriez vous sentir prêts à vous réunir et à rédiger un plan pour vendre la maison. Selon le marché de votre région, attendre de vendre après votre divorce peut signifier que la valeur de la maison a le temps d'augmenter, vous finirez donc tous les deux avec plus d'argent en poche.

Pouvez-vous être forcé de vendre votre maison en cas de divorce?

Il se peut que vous souhaitiez conserver la maison et que votre ex veuille la vendre pendant ou après votre divorce. Pouvez-vous être forcé de vendre, même si vous ne le souhaitez pas? Cela dépend des circonstances particulières de votre divorce et des règles de votre état. Il se peut que vous ayez suffisamment d'argent pour acheter la maison de votre ex ou que la répartition de votre propriété commune vous permette de garder la maison pendant que votre conjoint obtient d'autres biens. Si la maison a encore une hypothèque, vous devrez probablement refinancer le prêt de manière à ce qu'il soit à votre nom uniquement.

Que faire lors de la vente de votre maison pendant un divorce

Que faire

Une fois que vous et votre presque ancien conjoint avez décidé de vendre votre maison, vous pouvez prendre certaines mesures pour simplifier un peu le processus et aider à faire avancer la vente. Bien que la dernière chose que vous souhaitiez faire en ce moment est d'être amical avec votre ex et de travailler ensemble, cela sera dans le meilleur intérêt de vous deux et de la vente de votre maison.

Gardez vos émotions sous contrôle

Les émotions sont fortes et tendues à la fin de toute relation. Au cours de votre divorce, il est essentiel de séparer vos sentiments de toute transaction financière, au moins autant que possible. Même si vous ne voulez pas vendre la maison, vous devez vous rappeler que cela est probablement le meilleur. Vous pouvez prendre l'argent que vous obtenez de la vente et faire un acompte sur une nouvelle propriété juste pour vous-même ou utiliser l'argent que vous obtenez pour commencer à louer une autre maison. Peu importe à quel point vous aimez votre ancienne maison, vous ne pouvez pas vous y accrocher après un divorce.

Il est également essentiel que vous et votre ex supprimiez toute différence ou mesquinerie lors du divorce et de la vente de la maison. Vous ne voulez pas de désaccords qui n'ont rien à voir avec la maison pour interférer avec le règlement ou la vente. N'oubliez pas que dans quelques années, vous reviendrez sur votre divorce et la vente de votre maison et vous verrez les choses différemment.

Prends ton temps

Vous êtes peut-être de l'autre côté des choses, et vous avez hâte de vendre la maison et de poursuivre votre vie. Le plus tôt sera votre divorce et tout ce qui y est lié, mieux ce sera. Bien qu'il soit bon de vouloir continuer et monter, il est également bon de prendre votre temps avec le processus et de vous assurer que vous faites tout correctement.

C'est généralement une bonne idée de trouver une équipe de professionnels pour travailler avec vous pendant le divorce et la vente de votre maison. Si possible, trouvez un professionnel de l'immobilier qui a de l'expérience avec des couples qui divorcent. Le processus de travail avec un couple qui se sépare est quelque peu différent du processus de travail avec un couple marié ou un seul acheteur. Votre agent doit être au courant des choses et prêt à répéter des informations ou au moins à partager des informations avec chaque partie individuellement, plutôt que de supposer qu'un message passera d'un vendeur à l'autre.

Bien que votre conjoint soit peut-être la dernière personne à qui vous souhaitez parler ou négocier en ce moment, c'est une bonne idée d'accepter de poursuivre le processus ensemble, lentement. Ne prenez pas de décisions instantanées en ce qui concerne le prix d'inscription ou l'offre que vous acceptez simplement parce que vous voulez que les choses soient terminées et terminées.

Décidez qui restera à la maison

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, il peut sembler judicieux que vous déménagiez tous les deux, laissant la maison vide. Mais une maison vide pourrait être plus difficile à vendre, car les acheteurs pourraient avoir du mal à voir comment vivre dans les chambres. Dans de nombreux cas, c'est une bonne idée pour l'un d'entre vous de rester à la maison jusqu'à la fin de la vente. Le fait d'avoir une seule personne à la maison peut également être une bonne décision financière. Si vous déménagez tous les deux, vous finissez par payer deux loyers ou hypothèques supplémentaires, plus l'hypothèque sur la maison que vous vendez.

Si vous êtes le premier à déménager, il y a certaines choses à considérer. Lorsque vous déménagez, supposez que vous ne retournerez pas à la maison et que vous prendrez tout ce que vous voulez ou ce dont vous avez besoin. Vous et votre conjoint devrez probablement travailler ensemble pour décider quels meubles et effets personnels vous pouvez emporter et ceux que vous laisserez avant que l'un de vous ne déménage.

Résolvez tous les problèmes juridiques et définissez les détails

Vérifiez les détails avant d'énumérer la maison et avant qu'une vente ne soit conclue. C'est une bonne idée de confirmer que vous et votre conjoint figurent sur l'acte et de vérifier qu'il n'y a aucun privilège ou réclamation sur la propriété, ce qui peut entraver une vente. Le conjoint qui quitte la maison peut également vouloir faire des copies de tous les documents financiers, tels que les déclarations de revenus, les relevés bancaires et les relevés de carte de crédit avant de partir.

À ce stade, vous et votre conjoint voudrez peut-être vous asseoir et conclure un accord sur la vente de la maison. En travaillant avec un agent immobilier ou un autre tiers neutre, décidez quel est le prix de vente acceptable le plus bas que vous accepterez et qui gérera quoi en ce qui concerne la vente de la maison. Si l'un des conjoints quitte l'État ou est relativement éloigné, il peut décider de donner à son mandataire mandataire pour agir en son nom tout au long du processus ou pendant le règlement.

Préparer votre maison à vendre

Avant la vente, votre maison pourrait avoir besoin d'un peu d'attention et de réparation. De petits détails tels qu'une nouvelle couche de peinture, des luminaires rafraîchis dans la cuisine et la salle de bain et quelques plantes en pot sur le porche peuvent aller de pair lorsqu'il s'agit de convaincre les acheteurs de faire une offre. C'est une bonne idée de travailler avec un agent immobilier ou un autre professionnel et de leur demander de s'occuper des détails de la réparation de la maison, surtout s'il est difficile pour vous et votre conjoint de vous mettre d'accord sur quoi que ce soit.

Vous devrez également décider qui paiera les réparations de la maison ou la mise en scène. Si vous avez tous deux décidé de déménager, il peut être judicieux de répartir également le coût de la mise en scène de la maison. Si une personne est toujours à la maison, elle pourrait être disposée à payer pour la mise en scène ou à tenter de mettre en scène la maison par elle-même pour la faire ressortir par les acheteurs.

Comment vendre votre maison pendant un divorce

Une fois que vous avez décidé de réparer et de préparer la maison, l'étape suivante consiste à passer par le processus de vente effective de la propriété. L'une des premières choses à considérer est de savoir comment vous allez vendre la maison. Voulez-vous l'énumérer de façon traditionnelle, afin que les acheteurs potentiels puissent venir voir la maison à leur propre rythme, ou préférez-vous vendre la maison aux enchères? Si vous et votre conjoint préférez vendre la maison le plus rapidement possible, afin de pouvoir continuer votre vie, une vente aux enchères pourrait être la voie à suivre. Lorsque vous vendez par le biais d'une vente aux enchères, vous vendez la maison «telle quelle», il n'y a donc pas de période de contingence et pas besoin de négociations avec l'acheteur pour réparer certains aspects de la propriété.

Que vous décidiez de vendre par le biais d'une annonce traditionnelle ou d'une vente aux enchères, vous devez définir un prix pour la maison. Vous voulez choisir un prix qui aidera la maison à vendre rapidement, mais pas un prix si bas que vous laissiez de l'argent sur la table. Un professionnel de l'immobilier peut être un excellent atout pour choisir le prix de vente de votre maison. Ils peuvent examiner des ventes de maisons comparables dans la région et vous donner une idée du meilleur prix.

Que dire aux acheteurs potentiels de votre maison

Les gens sont généralement curieux de savoir pourquoi un couple peut vendre leur maison, alors ne soyez pas surpris si vous êtes interrogé sur le motif de la vente. Puisque vous ne voulez pas donner aux acheteurs potentiels l'impression que vous êtes dans un pétrin ou que vous souhaitez vendre la maison dès que possible et accepter une offre lowball, votre meilleure option est de dire que vous réduisez ou emménager dans une maison qui répond mieux à vos besoins. Il n'y a aucune raison de mentionner le divorce.

Diviser le profit de la vente

Lorsque la maison se vendra, vous et votre ex pourrez répartir les bénéfices de la vente, une fois l'hypothèque et les dépenses restantes payées. La façon dont vous divisez le produit dépend de quelques facteurs. Par exemple, vous pourriez décider que l'option la plus simple consiste à diviser les bénéfices 50/50. Si l'un des conjoints vivait dans la maison et payait l'hypothèque de son plein gré entre la séparation et la vente, vous pourriez en tenir compte lorsque vous décideriez comment répartir les bénéfices. Travailler avec un médiateur du divorce ou les tribunaux peut vous aider à trouver la meilleure façon de répartir le produit.

Une vente aux enchères est une excellente option lors de la vente de votre maison après un accord de divorce

Pendant et après un divorce, vous cherchez probablement à poursuivre votre vie le plus rapidement possible. Vendre rapidement la maison que vous possédez avec votre ex peut vous aider à prendre un nouveau départ. Par rapport à la méthode traditionnelle de vente d'une maison, les enchères immobilières sont efficaces et simples. Si vous souhaitez conclure la vente et passer au plus vite, une enchère peut être la bonne option pour vous. Les enchères sont limitées dans le temps, exposent votre propriété à de nombreux acheteurs intéressés et qualifiés et éliminent les inspections et le processus d'urgence.

Cate’s Auction & Realty Company aide les vendeurs du Missouri et du Kansas à vendre leurs maisons par le biais d’enchères depuis 1942. Notre équipe de professionnels de l’immobilier travaillera avec vous pour vous assurer que votre maison est à un prix approprié et pour aider à faire avancer la vente. Pour en savoir plus sur la façon dont nous pouvons vous aider à vendre une maison pendant ou après un divorce, programmez une analyse immobilière gratuite dès aujourd'hui.